Bất động sản Long Hưng

Trong 5 tháng đầu năm, thị trường đất nền phía Nam xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 3 năm nay. Theo ghi nhận, thanh khoản đất nền ven Tp.HCM và tỉnh lân cận chưa bùng nổ, song động thái tìm kiếm và ra quyết định nhanh của nhà đầu tư đang thúc đẩy phân khúc này. Những mảnh đất giá trị từ 2 - 3 tỷ đồng tại khu ven, giảm trên dưới 20% so với giá đầu năm 2022 được nhóm nhà đầu tư “tay to” gom vào cùng lúc nhiều nền. Không chỉ ở Tp.HCM, khu vực Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai), hiện nay đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi mua số lượng lớn. Chia sẻ mới đây, anh V, một môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, cuối năm 2023 đã xuất hiện nhóm đầu tư đi tìm kiếm đất phân lô mua cùng lúc nhiều nền. Tuy vậy, do giá xuống thấp nên nhiều chủ đất không bán ra. Hiện anh vẫn có một số khách đầu tư liên hệ tìm các lô đất giá tốt, mua 5-1...

Chuyên gia dự báo, đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. Sang đến đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng, trong đó đất nền sẽ lấy lại phong độ. Một điểm mới quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tức tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành. Các chuyên gia cũng nhận định việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động rất lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Đặc biệt, trước thời điểm hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản (có thể từ 1/8/2024), thời gian gần đây, tại nhiều thị trường ven và các tỉnh đã xuất hiện các nhà đầu tư đổ xô đi săn đất nền khiến phân khúc này bắt đầu có hiện tượng lên giá. Song, về lâu dài, nhiều ý kiến đưa ra đều đồng tình việc siết phân lô bán nền s...

Các dự án này có nguồn gốc từ việc Novaland nhận chuyển nhượng lại một phần dự án ban đầu có tên thương mại là "Khu đô thị Aqua City" của chủ đầu tư cấp một. CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa có thông cáo báo chí liên quan đến thông tin dự án Aqua City được nhắc đến trong kết luận điều tra vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2, trùng tên với tên dự án tại Đồng Nai do công ty đang phát triển. Theo đó, Novaland cho biết doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án thành phần tại Phân khu C4 thuộc xã Long Hưng và một phần thuộc phường Tam Phước, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, bao gồm: Dự án Aqua Riverside City, Aqua Marina City, Aqua Waterfront City. Các dự án này có nguồn gốc từ việc Novaland nhận chuyển nhượng lại một phần dự án ban đầu có tên thương mại là "Khu đô thị Aqua City" của chủ đầu tư cấp một. Trên cơ sở thoả thuận đạt được, thương hiệu "Aqua City" được Novaland đặt tên cho từng dự án thành phần. Bên cạnh đó, K...

Luật Đất đai năm 2024 dự kiến có hiệu lực sớm, có nhiều điểm mới. Trong đó có quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho đất mua bán giấy tay, không có giấy tờ sử dụng trước ngày 1/7/2014. Theo các chuyên gia trong ngành, quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất giấy tay, không giấy tờ sẽ tạo điều kiện cho người sử dụng đất được cấp sổ đỏ, đồng thời giúp Nhà nước thu tiền sử dụng đất và thuận lợi trong quản lý đất đai. Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp sổ đỏ có nội dung, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì được cấp sổ đỏ. Quy định này được hiểu là cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất (đất mua, đất cha mẹ để lại, đất được Nhà nước giao) đã sử dụng trước ngày 1/7/2014 mà không vi phạm, không tranh chấp sẽ được tạo điều ki...

(NLĐO)- Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng Theo Tờ trình của Chính phủ, nội dung sửa đổi lần này là đưa các Luật nêu trên có hiệu lực sớm hơn, thay vì 1-1-2025 như quy định trước đó. Cụ thể, Chính phủ đề xuất Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1-8-2024. Các Điều 253; Điều 254 (trừ khoản 4 và khoản 5); Điều 255 (trừ khoản 8); Điều256 (trừ khoản 2 và khoản 4); Điều 257 (trừ khoản 1); Điều 258; Điều 259; Điều 260 (trừ các khoản 12, 14 và 15) của Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề xuất có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Về việc đề xuất các Luật có hiệu lực thi hành sớm hơn, Chính phủ cho biết điều này nhằm tạo điều kiện để quản lý chặt chẽ, khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai, phát triển nhà ở, phát triển thị trường b...

Theo báo cáo thị trường mới đây của Dat Xanh Services, thời gian tới một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ mở bán chính thức, trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân, trung cấp ngày càng hạn chế khiến mặt bằng giá bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng leo thang. Sau khi giá vàng đạt đỉnh 92,4 triệu đồng/lượng vào ngày 10/5, giá vàng bất ngờ lao dốc, mất cả chục triệu đồng/lượng trong vòng một tuần nay khi cơ quan chức năng có những biện pháp căn cơ bình ổn thị trường. Trước diễn biến trên, TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định, xu hướng giảm giá vàng trong trung hạn là rất rõ. Vì vậy, các nhà đầu tư và đầu cơ trên thị trường tài chính cần phải rà soát lại danh mục đầu tư theo hướng kinh tế phục hồi, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản ấm trở lại, thị trường vàng giá sẽ tiếp tục giảm. Khác với xu hướng đảo chiều của vàng, thị trường bất động sản lại những diễn biến ngược lại. Theo báo cáo thị trường mới nhất của Dat Xanh Services vừa công bố, thị trường bất động sản nhà ở ghi n...

Đất nền vùng ven TP.HCM đang xuất hiện tình trạng bị môi giới và nhà đầu tư thổi giá bán dù thị trường này vẫn còn nhiều khó khăn và mới chập chững hồi sinh sau cơn “bạo bệnh” năm 2022-2023. Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1 Tin tứcLại 'Thổi' Giá Đất Nền Vùng Ven? Lại 'Thổi' Giá Đất Nền Vùng Ven? Như Ý Được đăng bởi Như Ý Cập nhật lần cuối vào 06/06/2024 14:03 • Đọc trong khoảng 8 phút Đất nền vùng ven TP.HCM đang xuất hiện tình trạng bị môi giới và nhà đầu tư thổi giá bán dù thị trường này vẫn còn nhiều khó khăn và mới chập chững hồi sinh sau cơn “bạo bệnh” năm 2022-2023. Đất Nền Vùng Ven Lại Tăng Giá Chị Ngọc Anh, một khách mua đất nền khu vực quận 12 chia sẻ, do thấy lãi suất vay mua nhà đang ổn định, chị tính xuống tiền nhưng đến khi đi xem đất thì lại thấy giá bán đang quá cao. “Tháng 2 rồi tôi có tìm hiểu thì các lô dất 5x12 hay 4x15 ở khu vực An Phú Đông chỉ có khoảng 3,2-3,5 tỷ đồng, những lô gần sông thì giá cao hơn vào khoảng 4-4,5 tỷ ...

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài chính cho rằng, tới năm 2026, thị trường bất động sản mới bắt đầu có động lực phát triển mới dựa trên nền tảng mới, tức là phát triển bất động sản đồng nhịp với nhu cầu phát triển kinh tế, sử dụng và khai thác, không phải nhu cầu đầu cơ chờ lên giá. Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản và những xu hướng mới của Batdongsan.com.vn đã phác thảo những định hình về các xu hướng đầu tư trong năm 2024. Trong đó, kênh đầu tư bất động sản được nhận định vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khi có 65% đáp viên có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 60% mua với mục đích đầu tư. Chung cư và các loại hình của bất động sản thổ cư là đất nền, nhà riêng, nhà phố được lựa chọn đầu tư nhiều nhất. Có thể thấy tâm lý nhà đầu tư trong thời gian qua đã dần ổn định trở lại và sẵn sàng xuống tiền mua bất động sản. Nhận định về triển vọng năm 2024, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài chính cho rằng, xét trong bối cảnh kinh tế thế giớ...

– Các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực vượt khó trong bài toán thanh khoản ngắn hạn, nhưng đồng thời cũng phải tính toán mới trong câu chuyện pháp lý về dài hạn, trong nỗ lực điều hướng dòng tiền của cơ quan quản lý vào các sản phẩm mang tính “hợp lý” trên mọi phân khúc. Chờ cơ hội mới từ câu chuyện chính sách Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ để đón chu kỳ tăng trưởng mới, không chỉ “sửa sai” cho quá khứ mà còn đón chờ môi trường pháp lý mới đang được đặt nhiều kỳ vọng. Hiện nay, vấn đề chủ yếu mà các nhà phát triển bất động sản đang thực sự gặp phải là những khó khăn trong việc hoàn thành các dự án còn tồn đọng và trả các khoản vay. Trong đó, thị trường trục trặc không chỉ đến từ sản phẩm lệch pha cung cầu, mà nằm ở nhiều vấn đề khác nhau, từ câu chuyện của thị trường vốn, bao gồm thị trường cổ phiếu, trái phiếu, và cả sự thay đổi dòng vốn tín dụng sẽ không còn khẩu vị rủi ro như trước đây. Chia sẻ tại Diễn đàn Tài chính – Bất động sản năm ...

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế - tài chính cho rằng, lãi suất tăng sẽ không có nhiều tác động đến thị trường bất động sản thời điểm hiện tại. Bởi, thị trường bất động sản hiện nay khác với thời điểm trước đây ở mặt bằng giá. Thời gian gần đây, mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng đã tăng trở lại. Cụ thể, sáng 3/6, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) đã tăng lãi suất huy động thêm 0,3%/năm với các kỳ hạn từ 1 - 12 tháng. Theo đó, lãi suất mới nhất kỳ hạn 1-2 tháng là 2%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng là 2,3%/năm và kỳ hạn 6-11 tháng là 3,3%/năm. VietinBank giữ nguyên lãi suất huy động các kỳ hạn còn lại. Kỳ hạn 12-18 tháng là 4,7%/năm và kỳ hạn 24-36 tháng là 5%/năm. Cũng trong sáng 3/6, biểu lãi suất tiết kiệm của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong (TP Bank) cũng chính thức điều chỉnh tăng mạnh tại tất cả các kỳ hạn với mức trung bình từ 0,3 - 0,4%/năm. Cụ thể, lãi suất tiết kiệm với kỳ hạn 1 tháng và 2 tháng tăng thêm 0,4%, lên mức lần lượt là 3,2%/năm và 3...

Do có sự khác biệt giữa các quy hoạch trong quá khứ nên dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland (Mã NVL - HoSE) đang phải tạm dừng triển khai, kinh doanh. Tại phiên thảo luận, Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV, liên quan đến vấn đề quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến năm 2030, ông Quản Minh Cường - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai cho biết: "Dự án Aqua City tại tỉnh Đồng Nai, riêng Tập đoàn Novaland đầu tư khoảng 5 tỷ USD, tức cả trăm nghìn tỷ đồng. Dự án hoàn toàn hợp pháp, đất không có tranh chấp, đóng thuế mấy nghìn tỷ đồng. Tất nhiên trong xây dựng có một vài vi phạm về mặt kỹ thuật, không chỉ doanh nghiệp mà bản thân cơ quan quản lý Nhà nước cũng có lỗi. Nếu không tập trung tháo gỡ thì vô cùng lãng phí". Ông Quản Minh Cường cũng cho biết, UBND tỉnh Đồng Nai đang cùng các cơ quan quản lý Nhà nước tập trung tháo gỡ các vướng mắc cho Tập đoàn Novaland thông qua việc xin ý kiến các cơ quan Trung ương, phấn đấu trong 1-2 tháng tới có thể có quyết định cho dự án ...

Quý đầu năm 2024, nhiều công trình giao thông trọng điểm tại Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An được khởi công, mở rộng đang tạo động lực cho thị trường bất động sản các khu vực này. Tp.HCM: Đầu tư 6 công trình hạ tầng lớn 8 . 500 tỷ đồng làm dự án đường nối Vành đai 3 Dự án đường nối Vành đai 3 Tp.HCM tới đường Võ Nguyên Giáp (Tp.Thủ Đức) dài khoảng 6km, rộng 4 làn xe, trên tuyến xây cầu vượt nút giao Lê Văn Việt và nút giao Gò Công, tổng vốn khoảng 8.500 tỉ đồng. Dự án này được nêu trong công văn Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM gửi UBND TPHCM về kết quả rà soát kết nối các tuyến đường bộ cao tốc. Theo Sở GTVT Tp.HCM, dự án Vành đai 3 Tp.HCM qua địa bàn TP Thủ Đức dài khoảng 14,7km. Tuy nhiên, trong phạm vi dự án chỉ bố trí một nút giao khác mức (nút giao cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây) và một chỗ ra, vào Vành đai 3 là khu vực cảng ICD Long Bình, cùng với nút giao Tân Vạn trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Do đó, Sở GTVT TPHCM đề xuất đầu tư hoàn chỉnh nút giao thông Gò Cô...

Giá vàng hôm nay (3/6), trên thị trường quốc tế tiếp tục giảm sâu ngay đầu phiên. Hôm nay, thị trường vàng trong nước có 4 ngân hàng bắt đầu bán vàng miếng SJC và Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn cũng tham gia mua vàng từ NHNN để bán lại cho dân. Giá vàng SJC được dự báo còn giảm mạnh. Ảnh minh họa. Lúc 5 giờ 38 phút sáng nay (giờ Hà Nội), giá vàng thế giới giao ngay trên thị trường châu Á, giao dịch quanh ngưỡng trên 2.324 USD/ounce, giảm gần 3 USD/ounce so với giao dịch cùng thời điểm này sáng qua. Thị trường trong nước chốt phiên cuối tuần, giá vàng miếng SJC tiếp tục giảm mạnh so với chốt phiên trước đó. Cụ thể, giá vàng miếng SJC trên thị trường đứng quanh mức 81 – 83 triệu đồng/lượng (mua – bán), giảm mạnh 2 triệu đồng/lượng chiều mua và giảm 4 triệu đồng/lượng chiều bán so với chốt phiên trước. Chênh lệch mua – bán từ mức 4 triệu đồng giảm về 2 triệu đồng/lượng. Giá vàng SJC tại Tập đoàn Doji trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh mua - bán ở quanh mức 80,95 – 82...

Theo các chuyên gia, hiện là thời điểm tốt để đầu tư đất nền, nhưng không thể đầu tư theo hướng “ăn xổi” mà cần xác định đầu tư trung và dài hạn. Có trong tay 2 tỷ đồng, anh Nguyễn Hưng (ở Hà Nội) nhận định, gửi tiền ngân hàng lấy lãi là phương án khá an toàn. Tuy nhiên, tham khảo bảng lãi suất các kỳ hạn của nhiều nhà băng hiện nay, anh Hưng thấy vẫn thấp. Theo đó, nếu gửi tạm 1-2 tháng, lãi suất chỉ khoảng 1,6-3,7%/năm; còn nếu gửi kỳ hạn dài hơn 6 tháng, cao nhất cũng chỉ được khoảng 5,15%/năm. Trong khi nếu mua một mảnh đất ở vùng ven rồi để đó, sau này sẽ có cơ hội trở thành tài sản có giá trị hơn. Tuy nhiên, chưa có kinh nghiệm mua đất, anh Hưng băn khoăn, hiện tại có phải là thời điểm nên mua; nếu mua thì lựa chọn thế nào để vừa an toàn, lại sinh lời trong tương lai? Theo chuyên gia, hiện là thời điểm vàng để đầu tư đất nền. Ảnh: Thạch Thảo Trước băn khoăn của anh Hưng, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sả...

Trong năm 2024, Novaland sẽ tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thiện bao gồm nhưng không giới hạn 16 dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu. Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán NVL) vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. Trong thông điệp gửi đến cổ đông, khách hàng và đối tác, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland chia sẻ, nền kinh tế vĩ mô trong năm 2023 còn quá nhiều yếu tố biến động và khó lượng. Novaland cũng như các doanh nghiệp khác phải đối mặt với nhiều thách thức. Trong bối cảnh khó khăn, tập đoàn nhận được sự chia sẻ, cảm thông và đồng hành của khách hàng, cộng đồng, nhà đầu tư, đối tác và trên hết là chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, theo đó những khó khăn đang từng bước được tháo gỡ. Cùng với sự trợ giúp, bằng nội lực và sự quyết tâm, Tập đoàn Novaland tự tin sẽ vượt qua mọi trở ngại để khối rubik màu xanh tiếp tục thắp sáng khắp các tỉnh thành. “Cho đến thời điểm này, về cơ bản Novaland đã hoàn thành tái cấu...